业主经济损失赔偿案本案评析

业主经济损失赔偿案本案评析:

1.在本案中，楼上业主长期未入住，其房屋下水管道老化破裂，给楼下业主造成经济损失，作为房屋所有权人，楼上业主应该承担楼下业主的经济损失。

在本案中，当事人之间争议的第一个焦点问题是:楼上业主长期未人住，其房间下水管道老化破裂，给楼下业主造成经济损失，楼下业主的经济损失应该由谁来承担?对于这个问题，责任的承担者主要涉及开发商、物业公司和楼上业主三方，究竟应由谁承担楼下业主的经济损失，我们可以作如下的分析:

首先，根据建设部下发的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的有关规定，房地产开发企业对住宅的墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修期不低于一年。在本案中，业主罗小栋购房时间已满五年，如果开发商在其提供的《住宅质量保证书》中，没有对一年的保修期限予以延长，则开发商不再承担赔偿责任。在实践中，开发商的保修期一般不可能超过两年，因此，在本案中，被告罗某是没有法律依据要求开发商承担责任的。

那么，在本案中，物业公司与楼上业主究竟应由谁承担责任?物业公司作为小区的“管家”，服务范围包括保安、保洁、公共秩序维护、小区绿化车辆保管等，但这些服务往往涉及的均是小区的公共领域，是为小区的所有业主提供的，不具有特别针对性。物业公司提供服务所具有的这种公共性质，一是考虑了维护业主的私人空间，二是考虑了物业公司的实际管理、服务能力，因为一个小区少则上百户，多则上千户，物业公司的员工也不过几十人，从工作能力上来讲，难以顾及每家每户。在本案中，下水管道老化破裂问题发生在业主房屋内，虽然不是业主人为造成的，但由于房屋所有权归业主所有，从物业公司提供服务的公共性质考虑，物业公司既没有权力私自打开间进行检查，在没有备案的情况下，也不可能有能力了解每位业主的房屋使用情况。因此，物业公司在此次事件中不存有任何过错行为，不应承担原告的经济损失。被告罗某作为房屋的所有权人，给相邻人造成经济损失，理应承担赔偿责任。

但根据实际情况，也不排除物业公司承担责任的可能性，若在本案中物业公司在接到楼下业主反映情况后，没有及时采取处理措施，如不联系楼上业主及时修理破裂的下水管道或者采取消极的不作为，致使楼下业主经济损失扩大，则物业公司存在过错，可能也会就扩大的经济损失承担赔偿责任。